경기도 오산시

갈곶동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 66.5% 8건
외삼미동 4.4억 (2위) 65.5% 7건
세교동 4.1억 (3위) 73.2% 5건
금암동 3.9억 (4위) 70.6% 16건
고현동 3.8억 (5위) 68.5% 3건
부산동 3.7억 (6위) 64.5% 30건
수청동 3.7억 (7위) 61.9% 16건
양산동 3.3억 (8위) 57.9% 13건
오산동 3.1억 (9위) 65.3% 7건
궐동 3.1억 (10위) - 2건
지곶동 2.9억 (11위) 71.3% 22건
청호동 2.7억 (12위) 68.4% 6건
갈곶동 현재 2.6억 (13위) 81.8% 18건
원동 2.6억 (14위) 75.9% 52건
가수동 2.1억 (15위) 65.4% 4건
은계동 2.0억 (16위) - 2건
누읍동 2.0억 (17위) 77.6% 6건
서동 1.8억 (18위) 78.8% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.3억
전세가율 81.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한솔솔파크 84.96㎡
3억 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
05.29
한솔솔파크 84.96㎡
거래취소
3.1억
4층 · 2007년 준공
05.29
동부 60.0㎡
2.0억 ▼ -600만
9층 · 2000년 준공
05.28
오산KCC스위첸 112.0195㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
우림 59.95㎡
2.0억 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
우림 39.84㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1998년 준공
05.25
우방 59.93㎡
전세 1.7억
14층 · 1999년 준공
05.24
오산KCC스위첸 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
16층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.19
한솔솔파크 84.96㎡
전세 1.8억
7층 · 2007년 준공
05.18
한솔솔파크 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2007년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
동부 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2000년 준공
05.29
화남 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
05.25
우림 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
05.24
우림 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
05.24
우림 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.38 16.17 0.0574 0.0163
05.26 33.46 13.54 0.0550 0.0155
05.27 33.42 15.42 0.0192 0.0253
05.28 16.71 4.50 0.0252 0.0086
05.29 10.88 1.67 0.0204 0.0138
05.30 26.50 8.67 0.0217 0.0175
05.31 26.08 8.17 0.0458 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

갈곶동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm