경기도 오산시

갈곶동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 1,100만 (1위) 66.5% 8건
외삼미동 4억 4,300만 (2위) 65.5% 7건
세교동 4억 1,000만 (3위) 73.2% 5건
금암동 3억 8,720만 (4위) 70.6% 16건
고현동 3억 8,000만 (5위) 68.5% 3건
부산동 3억 6,925만 (6위) 64.5% 30건
수청동 3억 6,538만 (7위) 61.9% 16건
양산동 3억 2,500만 (8위) 57.9% 13건
오산동 3억 1,365만 (9위) 65.3% 7건
궐동 3억 1,025만 (10위) - 2건
지곶동 2억 9,150만 (11위) 71.3% 22건
청호동 2억 6,750만 (12위) 68.4% 6건
갈곶동 현재 2억 5,964만 (13위) 81.8% 18건
원동 2억 5,581만 (14위) 75.9% 52건
가수동 2억 650만 (15위) 65.4% 4건
은계동 1억 9,750만 (16위) - 2건
누읍동 1억 9,575만 (17위) 77.6% 6건
서동 1억 7,675만 (18위) 78.8% 5건
탑동 - (19위) - -
두곡동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
서랑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,964만
최저 1억 3,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 81.8%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 4건

매매 가격

2억 5,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 3,000만
2억 5,964만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,433만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한솔솔파크 84.96㎡
3억 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)
05.29
한솔솔파크 84.96㎡
거래취소
3억 1,400만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)
05.29
동부 60.0㎡
2억 400만 ▼ -600만
9층 · 2000년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.03)
05.28
오산KCC스위첸 112.0195㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
직전최고 4억 1,000만 (2023.05)
05.26
우림 59.95㎡
1억 9,500만 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

갈곶동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 15건60%
갱신 계약 5건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (52%) 월세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 48%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
우림 39.84㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 1998년 준공
05.25
우방 59.93㎡
전세 1억 7,000만
14층 · 1999년 준공
05.24
오산KCC스위첸 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.19
한솔솔파크 84.96㎡
전세 1억 7,640만
7층 · 2007년 준공
05.18
한솔솔파크 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2007년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
동부 60.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2000년 준공
05.29
화남 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
05.25
우림 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
05.24
우림 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
05.24
우림 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.38 16.17 0.0574 0.0163
05.26 33.46 13.54 0.0550 0.0155
05.27 33.42 15.42 0.0192 0.0253
05.28 16.71 4.50 0.0252 0.0086
05.29 10.88 1.67 0.0204 0.0138
05.30 26.50 8.67 0.0217 0.0175
05.31 26.08 8.17 0.0458 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 37.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

갈곶동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 2억 5,964만 · 전세 중간가 1억 8,433만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm