경기도 오산시

외삼미동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 66.5% 8건
외삼미동 현재 4.4억 (2위) 65.5% 7건
세교동 4.1억 (3위) 73.2% 5건
금암동 3.9억 (4위) 70.6% 16건
고현동 3.8억 (5위) 68.5% 3건
부산동 3.7억 (6위) 64.5% 30건
수청동 3.7억 (7위) 61.9% 16건
양산동 3.3억 (8위) 57.9% 13건
오산동 3.1억 (9위) 65.3% 7건
궐동 3.1억 (10위) - 2건
지곶동 2.9억 (11위) 71.3% 22건
청호동 2.7억 (12위) 68.4% 6건
갈곶동 2.6억 (13위) 81.8% 18건
원동 2.6억 (14위) 75.9% 52건
가수동 2.1억 (15위) 65.4% 4건
은계동 2.0억 (16위) - 2건
누읍동 2.0억 (17위) 77.6% 6건
서동 1.8억 (18위) 78.8% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 4.2억 최고 5.4억
전세가율 65.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 5.4억
4.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5.4억 ▲ +1,500만
6층 · 2019년 준공
05.29
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.4억 ▲ +800만
22층 · 2019년 준공
05.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
4.9억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
05.18
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.4억 ▲ +1,200만
3층 · 2019년 준공
05.13
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.1억 ▲ +1,500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
40만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.1억
05.20
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
05.16
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
전세 3억
21층 · 2019년 준공
05.13
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
전세 4억
24층 · 2019년 준공
05.13
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
24층 · 2019년 준공
05.24
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 45만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +45만
05.24
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
05.19
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
보증 2억 / 월 35만
7층 · 2019년 준공
05.19
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 / 월 35만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,630만 / 월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 18.19 0.0528 0.0078
05.26 32.00 14.17 0.0548 0.0068
05.27 28.38 16.17 0.0228 0.0108
05.28 13.00 4.79 0.0250 0.0037
05.29 11.88 3.13 0.0211 0.0056
05.30 26.25 9.71 0.0252 0.0072
05.31 25.92 10.04 0.0480 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

외삼미동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm