경기도 군포시

산본동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 4.8억 (1위) 72.3% 4건
도마교동 4.7억 (2위) 65.9% 7건
당정동 4.5억 (3위) 69.6% 4건
금정동 4.5억 (4위) 62.1% 35건
산본동 현재 4.4억 (5위) 63.3% 73건
대야미동 4.3억 (6위) 76.5% 2건
당동 3.7억 (7위) 67.0% 15건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 73건
전월 대비 +49%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2억 최고 10.6억
전세가율 63.3%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 73건
상승 19건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 55 / 8 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.6억
4.4억
매매가 밴드 2억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라주공4-2 59.99㎡
3.5억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
02.28
삼성장미 101.82㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -4,900만
15층 · 1993년 준공
02.28
가야3주공 42.75㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
02.28
개나리주공13 58.14㎡
재건축연한
3.7억
13층 · 1995년 준공
02.26
주공9단지금강 41.85㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -50만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 362건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 108건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 362건 중
206건 57%
갱신 계약 전체 362건 중
108건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 362건
전세 266건 (73%) 월세·반전세 96건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
257건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 108건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 27%
반전세96건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개나리주공13 49.69㎡
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공
02.28
가야주공 41.85㎡
전세 1.1억
14층 · 1993년 준공
02.28
한라주공4 41.85㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1992년 준공
02.28
세종 84.9㎡
전세 3.7억
6층 · 1994년 준공
02.28
가야주공 41.4㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
솔거대림 90.15㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
11층 · 1993년 준공
02.27
가야주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1993년 준공
02.25
개나리주공13 59.76㎡
보증 1.2억 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
02.25
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
02.25
주공11 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -3.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-7.58℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.04 27.21 0.0199 0.0343
02.23 32.42 24.75 0.0237 0.0270
02.24 47.29 33.88 0.0275 0.0221
02.25 32.75 17.38 0.0308 0.0121
02.26 28.04 20.88 0.0295 0.0172
02.27 41.46 31.33 0.0225 0.0344
02.28 32.25 27.08 0.0240 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.65 / 69.43 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산본동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 108건 중 52건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm