경기도 군포시

산본동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.3억 (1위) 65.9% 16건
산본동 현재 5.2억 (2위) 59.7% 92건
부곡동 4.6억 (3위) 60.6% 8건
당정동 4.3억 (4위) 73.0% 9건
당동 4.2억 (5위) 65.1% 29건
금정동 3.7억 (6위) 59.7% 32건
속달동 - (7위) - -
둔대동 - (8위) - -
대야미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 92건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 2.0억 최고 12.1억
전세가율 59.7%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 22건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 60 / 9 / 23건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.1억
5.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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07.31
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3.4억
19층 · 1996년 준공
07.31
주몽2-10 37.67㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,200만
11층 · 1996년 준공
07.31
산본이편한세상센트럴파크 84.241㎡
6.9억 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공
07.30
우륵 58.71㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -800만
7층 · 1994년 준공
07.30
주공9단지금강 58.71㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 82건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
169건 57%
갱신 계약 전체 298건 중
82건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 210건 (70%) 월세·반전세 88건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 82건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 30%
반전세88건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
주공11 41.3㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1991년 준공
07.31
한양백두 96.359㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 1994년 준공
07.31
한양수리 183.611㎡
전세 6.5억
9층 · 1994년 준공
07.31
한양수리 183.611㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 1994년 준공
07.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공9단지금강 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
07.29
주몽2-10 49.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
20층 · 1996년 준공
07.29
주공11 58.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 1991년 준공
07.29
래미안하이어스 84.97㎡
신규
보증 1.1억 / 월 150만
17층 · 2010년 준공
07.29
주공11 41.3㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.33 5.17 0.0225 0.0041
07.26 13.38 6.08 0.0263 0.0075
07.27 13.92 5.42 0.0157 0.0126
07.28 21.25 17.25 0.0193 0.0090
07.29 25.38 18.46 0.0347 0.0085
07.30 14.87 8.67 0.0421 0.0060
07.31 30.57 21.17 0.0531 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

산본동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 82건 중 27건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm