경기도 군포시

도마교동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 현재 5.3억 (1위) 65.9% 16건
산본동 5.2억 (2위) 59.7% 92건
부곡동 4.6억 (3위) 60.6% 8건
당정동 4.3억 (4위) 73.0% 9건
당동 4.2억 (5위) 65.1% 29건
금정동 3.7억 (6위) 59.7% 32건
속달동 - (7위) - -
둔대동 - (8위) - -
대야미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 3.5억 최고 6.4억
전세가율 65.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.4억
5.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
6.3억 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
07.29
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공
07.28
금강펜테리움센트럴파크2차 76.34㎡
신고가
5.3억 ▲ +300만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.26
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.2억 ▼ -2,800만
8층 · 2019년 준공
07.26
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.3억 ▼ -1,900만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
10건 34%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.7억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
엘에이치송정마을 51.71㎡
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
07.30
엘에이치송정마을 51.71㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공
07.29
엘에이치송정마을 51.62㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,500만
07.24
엘에이치송정마을 59.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
5층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
07.21
엘에이치송정마을 59.51㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +10만
07.28
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
25층 · 2019년 준공
07.21
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
보증 0.2억 / 월 12만
22층 · 2019년 준공
07.20
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
보증 0.3억 / 월 6만
9층 · 2019년 준공
07.15
금강펜테리움센트럴파크1차 84.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.97℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.33 6.88 0.0246 0.0076
07.26 14.33 5.00 0.0162 0.0089
07.27 22.79 9.92 0.0258 0.0129
07.28 30.88 16.33 0.0239 0.0145
07.29 30.13 17.50 0.0262 0.0122
07.30 18.21 9.67 0.0332 0.0113
07.31 36.70 18.25 0.0434 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도마교동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm