경기도 군포시

금정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.3억 (1위) 65.9% 16건
산본동 5.2억 (2위) 59.7% 92건
부곡동 4.6억 (3위) 60.6% 8건
당정동 4.3억 (4위) 73.0% 9건
당동 4.2억 (5위) 65.1% 29건
금정동 현재 3.7억 (6위) 59.7% 32건
속달동 - (7위) - -
둔대동 - (8위) - -
대야미동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 32건
전월 대비 -29%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 10억
전세가율 59.7%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 25 / 6 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
충무주공(872) 41.85㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
11층 · 1992년 준공
07.29
충무주공(872) 51.66㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,000만
9층 · 1992년 준공
07.29
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +3,200만
11층 · 1992년 준공
07.29
율곡 58.46㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -250만
5층 · 1994년 준공
07.29
충무주공(872) 44.06㎡
거래취소 재건축연한
3.0억
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 32건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
116건 63%
갱신 계약 전체 183건 중
32건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 120건 (66%) 월세·반전세 63건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 32건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
충무주공(872) 41.85㎡
갱신
전세 1.6억
11층 · 1992년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
07.31
무지개트윈스(101동) 84.3㎡
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
07.31
율곡 59.97㎡
전세 2.7억
9층 · 1994년 준공
07.31
율곡 59.97㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1994년 준공
07.31
무지개트윈스(101동) 84.3㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
상훈(773-0) 84.9884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
3층 · 2008년 준공
07.31
율곡 51.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
24층 · 1994년 준공
07.29
충무주공(872) 44.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
3층 · 1992년 준공
07.29
힐스테이트금정역 72.969㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
07.28
퇴계주공(360~368동) 39.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.33 5.17 0.0225 0.0041
07.26 13.38 6.08 0.0263 0.0075
07.27 13.92 5.42 0.0157 0.0126
07.28 21.25 17.25 0.0193 0.0090
07.29 25.38 18.46 0.0347 0.0085
07.30 14.87 8.67 0.0421 0.0060
07.31 30.57 21.17 0.0531 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 32건 중 6건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm