경기도 군포시

금정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 7.1억 (1위) 61.4% 3건
도마교동 5.6억 (2위) 66.2% 14건
산본동 5.1억 (3위) 63.8% 101건
당동 4.8억 (4위) 67.9% 23건
대야미동 4.7억 (5위) 63.1% 7건
당정동 4.2억 (6위) 68.7% 13건
금정동 현재 4.0억 (7위) 57.9% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 1.2억 최고 9.1억
전세가율 57.9%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 32 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.1억
4.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
금정동쌍용 84.83㎡
5.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공
08.30
다산주공(3단지) 84.82㎡
재건축연한
5.5억
12층 · 1992년 준공
08.30
다산주공(3단지) 84.82㎡
거래취소 재건축연한
5.5억
12층 · 1992년 준공
08.29
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +1,800만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.29
충무주공(872) 35.28㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 40건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
98건 62%
갱신 계약 전체 157건 중
40건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 102건 (65%) 월세·반전세 55건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1992년 준공
08.31
율곡 58.46㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1994년 준공
08.31
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +830만
08.30
대흥 59.49㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1990년 준공
08.30
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
전세 1.7억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신환 54.27㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
3층 · 1990년 준공
08.30
율곡 51.66㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
08.30
주공(1단지) 51.66㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
3층 · 1992년 준공
08.30
삼익소월 149.58㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1993년 준공
08.28
퇴계주공(360~368동) 39.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.42 9.46 0.0484 0.0049
08.26 32.25 20.96 0.0669 0.0070
08.27 28.13 18.33 0.0464 0.0083
08.28 15.29 9.13 0.0300 0.0116
08.29 13.04 6.50 0.0307 0.0082
08.30 19.21 11.13 0.0319 0.0130
08.31 23.25 14.42 0.0376 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm