경기도 군포시

부곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 7.1억 (1위) 61.4% 3건
도마교동 5.6억 (2위) 66.2% 14건
산본동 5.1억 (3위) 63.8% 101건
당동 4.8억 (4위) 67.9% 23건
대야미동 4.7억 (5위) 63.1% 7건
당정동 4.2억 (6위) 68.7% 13건
금정동 4.0억 (7위) 57.9% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.1억
최저 5.4억 최고 8.7억
전세가율 61.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 8.7억
7.1억
매매가 밴드 5.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼성마을5단지 135.87㎡
8.7억
12층 · 2012년 준공
08.05
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.96㎡
5.4억
9층 · 2010년 준공
08.05
송부센트럴시티 121.65㎡
7.4억
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
115만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2010년 준공
08.26
삼성마을6단지 59.95㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2014년 준공
08.24
의왕역센트럴파크 84.9㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2010년 준공
08.24
의왕역센트럴파크 84.9㎡
전세 3.3억
10층 · 2010년 준공
08.23
송부센트럴시티 135.64㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
삼성마을2단지 59.98㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 20만
17층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만
08.22
의왕역센트럴파크 84.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만
08.21
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2010년 준공
08.21
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2010년 준공
08.16
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.09
삼성마을5단지 100.72㎡
신규
월 110만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.46 6.88 0.0452 0.0085
08.26 48.67 17.21 0.0607 0.0122
08.27 34.67 16.33 0.0325 0.0172
08.28 18.21 7.04 0.0245 0.0140
08.29 15.54 6.71 0.0216 0.0079
08.30 21.08 5.54 0.0249 0.0148
08.31 28.96 8.54 0.0312 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm