경기도 군포시

금정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,594만 (1위) 71.8% 12건
부곡동 5억 3,993만 (2위) 64.3% 15건
산본동 4억 8,404만 (3위) 65.7% 113건
당정동 4억 6,550만 (4위) 77.2% 10건
금정동 현재 4억 1,535만 (5위) 63.0% 46건
당동 3억 9,956만 (6위) 71.2% 45건
대야미동 3억 9,830만 (7위) 71.7% 12건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 46건
전월 대비 +7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,535만
최저 2억 2,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 63.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 37 / 8 / 1건

매매 가격

4억 1,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 9억 3,500만
4억 1,535만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
무궁화(화성) 101.86㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +200만
16층 · 1992년 준공
05.31
퇴계주공(360~368동) 39.87㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1995년 준공
05.31
주공(1단지) 41.85㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +500만
2층 · 1992년 준공
05.29
퇴계주공(351~359동) 42.75㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1993년 준공
05.28
율곡 58.46㎡
재건축연한
3억 5,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 60건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
96건 57%
갱신 계약 전체 168건 중
60건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 117건 (70%) 월세·반전세 51건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 60건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트금정역 73.5713㎡
신규
전세 5억 1,000만
16층 · 2022년 준공
05.31
주공(1단지) 58.65㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1992년 준공
05.31
힐스테이트금정역 72.969㎡
전세 5억 4,000만
38층 · 2022년 준공
05.31
힐스테이트금정역 73.5713㎡
신규
전세 5억 2,000만
46층 · 2022년 준공
05.30
율곡 51.66㎡
신규
전세 2억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
충무주공(872) 44.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
05.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
05.30
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1995년 준공
05.30
율곡 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 10만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.38 26.17 0.0317 0.0142
05.26 25.58 16.79 0.0427 0.0063
05.27 29.79 15.58 0.0469 0.0060
05.28 18.38 10.25 0.0339 0.0103
05.29 22.35 12.57 0.0371 0.0125
05.30 26.29 14.63 0.0394 0.0205
05.31 21.33 14.29 0.0484 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,535만 · 전세 중간가 2억 6,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 60건 중 23건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm