경기도 군포시

산본동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.7억 (1위) 71.8% 12건
부곡동 5.4억 (2위) 64.3% 15건
산본동 현재 4.8억 (3위) 65.7% 113건
당정동 4.7억 (4위) 77.2% 10건
금정동 4.2억 (5위) 63.0% 46건
당동 4.0억 (6위) 71.2% 45건
대야미동 4.0억 (7위) 71.7% 12건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 113건
전월 대비 +49%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2억 최고 9.5억
전세가율 65.7%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 113건
상승 32건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 64 / 19 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.5억
4.8억
매매가 밴드 2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우륵 58.46㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,600만
4층 · 1994년 준공
05.31
세종 58.71㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +7,800만
6층 · 1994년 준공
05.31
세종 58.71㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,400만
2층 · 1994년 준공
05.31
개나리주공13 49.67㎡
재건축연한
2.9억
5층 · 1995년 준공
05.30
삼성장미 132.75㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +4,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 95건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
170건 60%
갱신 계약 전체 283건 중
95건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 208건 (73%) 월세·반전세 75건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 95건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 27%
반전세75건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
솔거대림 90.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
5층 · 1993년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,000만
05.31
덕유 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +100만
05.31
개나리주공13 59.98㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 1995년 준공
05.30
세종 58.71㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공
05.30
세종 58.71㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
주몽2-10 42.87㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1992년 준공
05.30
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
05.30
세종 58.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
05.30
세종 58.46㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.38 26.17 0.0317 0.0142
05.26 25.58 16.79 0.0427 0.0063
05.27 29.79 15.58 0.0469 0.0060
05.28 18.38 10.25 0.0339 0.0103
05.29 22.35 12.57 0.0371 0.0125
05.30 26.29 14.63 0.0394 0.0205
05.31 21.33 14.29 0.0484 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

산본동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 95건 중 23건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm