경기도 군포시

산본동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.5억 (1위) 56.0% 6건
도마교동 5.2억 (2위) 72.2% 9건
산본동 현재 4.9억 (3위) 67.2% 76건
대야미동 4.7억 (4위) 69.2% 6건
금정동 4.3억 (5위) 61.4% 43건
당정동 4.1억 (6위) 75.3% 18건
당동 3.8억 (7위) 73.9% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 76건
전월 대비 -28%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.0억 최고 12.5억
전세가율 67.2%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 49 / 11 / 16건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.5억
4.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
설악 43.56㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -100만
8층 · 1996년 준공
04.29
주몽2-10 49.69㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
04.28
세종 58.46㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +6,500만
10층 · 1994년 준공
04.28
설악2 49.89㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
04.27
래미안하이어스 59.94㎡
7.7억 ▲ +7,000만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 75건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
177건 65%
갱신 계약 전체 271건 중
75건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 188건 (69%) 월세·반전세 83건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 75건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한양수리 126.834㎡
갱신
전세 5.5억
16층 · 1994년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
04.30
개나리주공13 59.98㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 1995년 준공
04.30
한양수리 149.764㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
12층 · 1994년 준공
종전 6.5억 → ▼ -7,000만
04.30
한양백두 96.359㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 1994년 준공
04.30
신안모란 66.16㎡
갱신
전세 3.2억
13층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
세종 58.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.30
래미안하이어스 126.66㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
04.30
한라주공4 51.66㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 73만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
한양백두 96.359㎡
보증 1억 / 월 140만
16층 · 1994년 준공
04.29
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.91 11.17 0.0332 0.0107
04.25 32.96 26.04 0.0505 0.0122
04.26 71.29 41.50 0.0466 0.0221
04.27 53.83 29.42 0.0479 0.0179
04.28 31.33 20.58 0.0519 0.0150
04.29 41.92 21.88 0.0480 0.0140
04.30 53.63 36.46 0.0460 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 48.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

산본동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 군포시 이웃 동네 바로가기

산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 75건 중 21건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm