경기도 군포시

부곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 5억 5,300만 (1위) 56.0% 6건
도마교동 5억 2,067만 (2위) 72.2% 9건
산본동 4억 8,618만 (3위) 67.2% 76건
대야미동 4억 7,000만 (4위) 69.2% 6건
금정동 4억 3,004만 (5위) 61.4% 43건
당정동 4억 1,180만 (6위) 75.3% 18건
당동 3억 7,506만 (7위) 73.9% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 5,300만
최저 3억 7,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 56.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 8억 3,000만
5억 5,300만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 1,500만 ▼ -7,800만
1층 · 2010년 준공
04.20
의왕역센트럴파크 84.91㎡
5억 2,000만
2층 · 2010년 준공
04.17
삼성마을6단지 51.97㎡
3억 7,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2014년 준공
04.16
의왕역센트럴파크 84.9㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.08
삼성마을5단지 135.87㎡
8억 3,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
21만원
보증금 2,284만
갱신
9만원
보증금 3,714만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2010년 준공
04.27
의왕역센트럴파크 84.9㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2010년 준공
04.25
삼성마을5단지 119.67㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2012년 준공
04.21
삼성마을2단지 59.98㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2013년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -6,000만
04.13
의왕역센트럴파크 74.96㎡
전세 3억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,424만 / 월 18만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,154만 / 월세 ▼ -4만
04.29
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,714만 / 월 7만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.18
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만
04.16
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,470만 / 월 9만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
04.11
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
신규
보증 1,145만 / 월 19만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 8.58 0.0349 0.0139
04.25 35.75 27.04 0.0554 0.0149
04.26 71.04 36.17 0.0482 0.0361
04.27 55.42 36.08 0.0456 0.0266
04.28 35.38 17.67 0.0542 0.0215
04.29 47.46 19.71 0.0442 0.0241
04.30 53.92 31.42 0.0442 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,300만 · 전세 중간가 3억 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm