경기도 군포시

부곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,594만 (1위) 71.8% 12건
부곡동 현재 5억 3,993만 (2위) 64.3% 15건
산본동 4억 8,404만 (3위) 65.7% 113건
당정동 4억 6,550만 (4위) 77.2% 10건
금정동 4억 1,535만 (5위) 63.0% 46건
당동 3억 9,956만 (6위) 71.2% 45건
대야미동 3억 9,830만 (7위) 71.7% 12건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,993만
최저 3억 9,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 64.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 8억 5,000만
5억 3,993만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 9,000만 ▲ +200만
5층 · 2010년 준공
05.23
송부센트럴시티 101.94㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.22
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 8,800만 ▼ -200만
11층 · 2010년 준공
05.21
삼성마을2단지 51.98㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.18
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 9,000만 ▲ +1,800만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
6건 21%
갱신 계약 전체 29건 중
23건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
34만원
보증금 2,472만
갱신
22만원
보증금 4,867만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
삼성마을5단지 119.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,500만
2층 · 2012년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,500만
05.18
송부센트럴시티 121.72㎡
신규
전세 4억
9층 · 2010년 준공
05.18
의왕역센트럴파크 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만
05.12
의왕역센트럴파크 84.9㎡
신규
전세 3억
3층 · 2010년 준공
05.07
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
9층 · 2010년 준공
05.30
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신
보증 4,910만 / 월 24만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만
05.30
휴먼시아(1단지) 46.37㎡
갱신
보증 3,527만 / 월 24만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +158만 / 월세 ▲ +1만
05.30
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,210만 / 월 28만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,800만
05.30
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,603만 / 월 22만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,251만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.92 20.00 0.0365 0.0152
05.26 25.17 13.92 0.0471 0.0088
05.27 28.13 8.42 0.0496 0.0112
05.28 17.13 8.04 0.0319 0.0179
05.29 20.71 10.83 0.0393 0.0181
05.30 23.71 13.83 0.0328 0.0342
05.31 21.08 12.58 0.0493 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

부곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,993만 · 전세 중간가 3억 8,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm