경기도 군포시

산본동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.8억 (1위) 70.9% 18건
도마교동 5.5억 (2위) 73.0% 17건
산본동 현재 4.9억 (3위) 69.7% 147건
당정동 4.6억 (4위) 75.8% 13건
금정동 4.5억 (5위) 60.9% 64건
대야미동 4.3억 (6위) 67.5% 10건
당동 4.1억 (7위) 73.0% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 147건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2억 최고 12.0억
전세가율 69.7%
매매 147건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 147건
상승 39건 · 하락 36건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 66 / 26 / 55건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.0억
4.9억
매매가 밴드 2억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한양목련 96.359㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -100만
7층 · 1994년 준공
06.30
백합 101.76㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +3,700만
7층 · 1993년 준공
06.29
솔거대림 127.02㎡
재건축연한
8.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1993년 준공
06.29
한양목련 151.397㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +3,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
래미안하이어스 146.72㎡
12.0억 ▲ +2,300만
29층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 147건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 80건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
190건 66%
갱신 계약 전체 290건 중
80건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 210건 (72%) 월세·반전세 80건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 80건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 28%
반전세80건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
설악 43.56㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
06.30
한일을지 101.67㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 1993년 준공
06.30
세종 58.46㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1994년 준공
06.29
가야주공 42.75㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1993년 준공
06.29
백합 101.76㎡
전세 4.5억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
세종 58.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
06.29
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
06.29
한라주공4-2 59.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +30만
06.29
가야주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
06.29
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
14.48℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.43 20.13 0.0622 0.0055
06.25 18.75 10.08 0.0494 0.0060
06.26 25.67 13.96 0.0553 0.0098
06.27 28.75 15.42 0.0492 0.0161
06.28 38.54 25.88 0.0698 0.0145
06.29 30.17 18.75 0.0548 0.0124
06.30 19.88 12.42 0.0565 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0555 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

산본동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0555 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 24건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm