경기도 군포시

산본동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.4억 (1위) 76.0% 15건
부곡동 5.4억 (2위) 70.6% 15건
산본동 현재 5.1억 (3위) 69.5% 142건
대야미동 4.8억 (4위) 68.6% 13건
당정동 4.4억 (5위) 73.8% 20건
금정동 4.3억 (6위) 68.0% 85건
당동 4.2억 (7위) 70.4% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 142건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 1.8억 최고 14억
전세가율 69.5%
매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 142건
상승 38건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 74 / 27 / 41건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 14억
5.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
세종 84.9㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -1,800만
7층 · 1994년 준공
07.31
임광그대가 84.926㎡
5.5억 ▲ +5,500만
3층 · 2005년 준공
07.31
개나리주공13 58.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -7,000만
5층 · 1995년 준공
07.30
삼성장미 132.75㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -4,000만
2층 · 1993년 준공
07.30
래미안하이어스 84.95㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,000만
28층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 258건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 67건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 258건 중
174건 67%
갱신 계약 전체 258건 중
67건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 258건
전세 199건 (77%) 월세·반전세 59건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 67건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 23%
반전세59건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한라주공4-2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
07.31
한라주공4-2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
07.30
매화 49.67㎡
신규
전세 2억
12층 · 1995년 준공
07.30
설악 43.56㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
07.30
우륵 58.46㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안하이어스 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2010년 준공
07.31
한라주공4-2 59.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1997년 준공
07.31
설악2 49.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1996년 준공
07.30
설악 43.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1996년 준공
07.29
한양수리 96.359㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 8.38 0.0333 0.0065
07.26 21.08 8.50 0.0259 0.0094
07.27 17.26 6.96 0.0281 0.0068
07.28 19.29 5.58 0.0223 0.0046
07.29 21.75 6.92 0.0280 0.0044
07.30 25.95 10.41 0.0441 0.0058
07.31 18.13 7.63 0.0308 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

산본동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 군포시 이웃 동네 바로가기

산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 67건 중 24건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm