경기도 군포시

산본동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.8억 (1위) 69.3% 14건
부곡동 5.5억 (2위) 65.6% 6건
산본동 현재 5.0억 (3위) 68.4% 115건
당정동 4.8억 (4위) 80.4% 8건
대야미동 4.7억 (5위) 67.2% 6건
금정동 4.1억 (6위) 66.0% 55건
당동 4.0억 (7위) 66.1% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 115건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2억 최고 12.8억
전세가율 68.4%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 25건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 67 / 12 / 36건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.8억
5.0억
매매가 밴드 2억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한라주공4-2 59.99㎡
2.2억 ▼ -1.0억
1층 · 1997년 준공
08.31
설악2 36.96㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -300만
8층 · 1996년 준공
08.31
한라주공4-2 59.99㎡
3.7억 ▲ +4,200만
12층 · 1997년 준공
08.31
우륵 58.71㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +800만
19층 · 1994년 준공
08.31
개나리주공13 49.67㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -600만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 69건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
173건 67%
갱신 계약 전체 260건 중
69건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 192건 (74%) 월세·반전세 68건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 69건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 26%
반전세68건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우륵 58.46㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1994년 준공
08.31
한라주공4-2 59.99㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1997년 준공
08.31
삼성 55.21㎡
전세 1.9억
2층 · 1987년 준공
08.31
개나리주공13 59.98㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공
08.31
백두(극동) 114.45㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1993년 준공
종전 4.0억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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08.31
임광그대가 84.926㎡
신규
보증 1.6억 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
08.31
주공11 36.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
주공11 36.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
백합 101.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 1993년 준공
08.30
세종 58.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.21 24.58 0.0501 0.0094
08.26 43.46 27.29 0.0395 0.0146
08.27 26.35 15.43 0.0220 0.0153
08.28 17.75 11.29 0.0365 0.0127
08.29 13.38 6.79 0.0409 0.0090
08.30 16.50 8.38 0.0417 0.0085
08.31 39.71 22.17 0.0602 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산본동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 69건 중 14건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm