경기도 군포시

금정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.8억 (1위) 69.3% 14건
부곡동 5.5억 (2위) 65.6% 6건
산본동 5.0억 (3위) 68.4% 115건
당정동 4.8억 (4위) 80.4% 8건
대야미동 4.7억 (5위) 67.2% 6건
금정동 현재 4.1억 (6위) 66.0% 55건
당동 4.0억 (7위) 66.1% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 55건
전월 대비 -35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.3억 최고 11.5억
전세가율 66.0%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 45 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.5억
4.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
율곡 51.66㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +700만
14층 · 1994년 준공
08.31
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
08.31
삼익소월 101.94㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +4,000만
3층 · 1993년 준공
08.31
삼익소월 101.94㎡
거래취소 재건축연한
5.9억
3층 · 1993년 준공
08.31
무궁화(화성) 134.74㎡
재건축연한
6.5억
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +60.0% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 39건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
91건 68%
갱신 계약 전체 134건 중
39건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 99건 (74%) 월세·반전세 35건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
59만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+60.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 26%
반전세35건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (60.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트금정역 84.8291㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
41층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
08.31
다산주공(3단지) 66.6㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
7층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.31
충무주공(872) 42.66㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1992년 준공
08.31
율곡 51.66㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1994년 준공
08.31
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
충무주공(872) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1992년 준공
08.31
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
1층 · 1995년 준공
08.31
충무주공(872) 44.06㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
08.28
율곡 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 30만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +30만
08.28
충무주공(872) 51.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.21 24.58 0.0501 0.0094
08.26 43.46 27.29 0.0395 0.0146
08.27 26.35 15.43 0.0220 0.0153
08.28 17.75 11.29 0.0365 0.0127
08.29 13.38 6.79 0.0409 0.0090
08.30 16.50 8.38 0.0417 0.0085
08.31 39.71 22.17 0.0602 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +60.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm