경기도 군포시

도마교동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 현재 5.8억 (1위) 69.3% 14건
부곡동 5.5억 (2위) 65.6% 6건
산본동 5.0억 (3위) 68.4% 115건
당정동 4.8억 (4위) 80.4% 8건
대야미동 4.7억 (5위) 67.2% 6건
금정동 4.1억 (6위) 66.0% 55건
당동 4.0억 (7위) 66.1% 43건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 3.5억 최고 6.8억
전세가율 69.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.8억
5.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금강펜테리움센트럴파크2차 84.44㎡
6.6억 ▲ +900만
20층 · 2018년 준공
08.28
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9789㎡
신고가
6.5억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
엘에이치송정마을 51.71㎡
3.6억 ▼ -200만
4층 · 2019년 준공
08.25
엘에이치송정마을 51.71㎡
3.6억 ▲ +700만
2층 · 2019년 준공
08.25
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.5억 ▲ +1,700만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
9건 43%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
엘에이치송정마을 51.71㎡
전세 2.9억
22층 · 2019년 준공
08.31
엘에이치송정마을 51.71㎡
갱신
전세 2.9억
22층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
08.31
엘에이치송정마을 59.51㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
17층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1,000만
08.17
엘에이치송정마을 51.62㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +500만
08.08
엘에이치송정마을 59.59㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
숲속반디채 59.07㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 47만
23층 · 2018년 준공
08.28
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
5층 · 2018년 준공
08.27
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 11만
23층 · 2019년 준공
08.27
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 11만
5층 · 2019년 준공
08.27
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 11만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.71 25.88 0.0396 0.0155
08.26 53.42 26.08 0.0335 0.0232
08.27 25.00 14.54 0.0191 0.0217
08.28 15.04 7.50 0.0363 0.0150
08.29 10.08 4.33 0.0405 0.0130
08.30 14.67 7.00 0.0401 0.0145
08.31 40.54 20.46 0.0535 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도마교동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm