경기도 군포시

도마교동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.2억 (1위) 63.7% 5건
대야미동 5.0억 (2위) 68.5% 2건
도마교동 현재 4.9억 (3위) 67.5% 6건
산본동 4.7억 (4위) 68.6% 49건
당동 4.5억 (5위) 74.1% 12건
당정동 4.0억 (6위) 75.7% 7건
금정동 3.5억 (7위) 62.1% 25건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.5억 최고 5.4억
전세가율 67.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.4억
4.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
5억
23층 · 2018년 준공
01.29
엘에이치송정마을 59.51㎡
신고가
4.2억 ▲ +500만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
금강펜테리움센트럴파크1차 84.45㎡
5.4억
17층 · 2018년 준공
01.27
금강펜테리움센트럴파크1차 84.45㎡
거래취소
5.4억
17층 · 2018년 준공
01.18
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.1억
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2019년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1.1억
01.17
금강펜테리움센트럴파크3차 76.9657㎡
갱신
전세 4.6억
10층 · 2019년 준공
01.16
엘에이치송정마을 59.51㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2019년 준공
01.12
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공
01.11
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
21층 · 2018년 준공
종전 4.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
숲속반디채 59.07㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
1층 · 2018년 준공
01.25
엘에이치송정마을 59.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
01.19
숲속반디채 59.07㎡
보증 1.0억 / 월 23만
2층 · 2018년 준공
01.16
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
보증 3.0억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
01.13
숲속반디채 59.07㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 54만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.71 7.96 0.0191 0.0193
01.26 28.88 20.46 0.0078 0.0339
01.27 43.50 20.21 0.0231 0.0201
01.28 38.17 10.33 0.0225 0.0177
01.29 50.75 14.33 0.0217 0.0200
01.30 50.67 15.75 0.0185 0.0276
01.31 40.17 14.13 0.0222 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 96.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도마교동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm