경기도 군포시

도마교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.1억 (1위) 66.1% 4건
도마교동 현재 5.0억 (2위) 59.8% 5건
산본동 5.0억 (3위) 65.4% 58건
당정동 4.1억 (4위) 87.9% 7건
대야미동 3.8억 (5위) 70.0% 4건
당동 3.7억 (6위) 70.7% 30건
금정동 3.0억 (7위) 55.3% 22건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 4.4억 최고 5.7억
전세가율 59.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 5.7억
5.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
엘에이치송정마을 59.51㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,900만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.24
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
5.6억 ▼ -800만
19층 · 2018년 준공
11.15
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.4억 ▼ -400만
11층 · 2019년 준공
11.15
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,100만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.09
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
5.3억 ▼ -2,300만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
14건 33%
갱신 계약 전체 43건 중
18건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 12건 (28%) 월세·반전세 31건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
25만원
보증금 0.7억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
엘에이치송정마을 59.51㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2019년 준공
11.27
엘에이치송정마을 59.51㎡
전세 2.3억
2층 · 2019년 준공
11.26
금강펜테리움센트럴파크3차 76.9657㎡
갱신
전세 3.2억
25층 · 2019년 준공
11.20
엘에이치송정마을 59.51㎡
갱신
전세 3.7억
2층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만
11.15
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
숲속반디채 59.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만
11.28
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
보증 0.3억 / 월 11만
14층 · 2019년 준공
11.28
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
8층 · 2019년 준공
11.28
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
보증 0.3억 / 월 11만
24층 · 2019년 준공
11.28
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.05 6.09 0.0251 0.0152
11.25 18.67 11.04 0.0149 0.0288
11.26 25.75 18.38 0.0109 0.0383
11.27 32.88 21.38 0.0162 0.0293
11.28 29.79 15.42 0.0202 0.0239
11.29 16.13 9.29 0.0189 0.0264
11.30 16.29 6.04 0.0276 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도마교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm