경기도 의왕시

오전동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.5억 (1위) 64.3% 7건
내손동 6.9억 (2위) 64.5% 13건
포일동 6.8억 (3위) 64.2% 15건
오전동 현재 4.4억 (4위) 59.7% 4건
삼동 4.3억 (5위) 59.4% 8건
왕곡동 3억 (6위) 83.3% 1건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 4.0억 최고 5억
전세가율 59.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 5억
4.4억
매매가 밴드 4.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
한진해모로 59.865㎡
4.5억
15층 · 2004년 준공
01.10
한진해모로 84.93㎡
5억
5층 · 2004년 준공
01.07
개나리쌍용 59.98㎡
재건축연한
4.0억
5층 · 1994년 준공
01.03
동백 84.94㎡
재건축연한
4.5억
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
44건 60%
갱신 계약 전체 73건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 55건 (75%) 월세·반전세 18건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 25%
반전세18건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
모락산현대 79.049㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,700만
01.31
개나리쌍용 48.63㎡
전세 1.4억
5층 · 1994년 준공
01.31
모락산현대 79.049㎡
전세 3억
8층 · 2002년 준공
01.30
진달래(LG) 114.655㎡
신규
전세 4억
6층 · 1998년 준공
01.30
신안1단지(1동2동) 66.78㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼호백조 82.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 1992년 준공
01.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
01.26
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
18층 · 2004년 준공
01.19
모락산현대 79.049㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
01.19
모락산현대 55.535㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-9.85℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.22 9.30 0.0164 0.0195
01.26 33.25 21.71 0.0061 0.0303
01.27 48.04 20.75 0.0202 0.0172
01.28 43.46 10.21 0.0208 0.0154
01.29 53.46 14.54 0.0197 0.0175
01.30 52.21 15.21 0.0175 0.0230
01.31 41.42 14.08 0.0157 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 105.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오전동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm