경기도 의왕시

포일동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.5억 (1위) 64.3% 7건
내손동 6.9억 (2위) 64.5% 13건
포일동 현재 6.8억 (3위) 64.2% 15건
오전동 4.4억 (4위) 59.7% 4건
삼동 4.3억 (5위) 59.4% 8건
왕곡동 3억 (6위) 83.3% 1건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 4.4억 최고 10억
전세가율 64.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 10억
6.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
위브호수마을1단지 84.97㎡
6.7억 ▼ -2,000만
6층 · 2009년 준공
01.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
10.0억 ▲ +1,000만
35층 · 2019년 준공
01.28
인덕원숲속마을4단지 84.89㎡
8.1억
8층 · 2011년 준공
01.28
위브호수마을1단지 84.97㎡
6.9억
13층 · 2009년 준공
01.20
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
4.8억
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 34건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
36건 40%
갱신 계약 전체 90건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 50건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.9배 ↑
신규
135만원
보증금 2.3억
갱신
8만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 34건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인덕원숲속마을4단지 84.9㎡
갱신
전세 4.6억
1층 · 2011년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만
01.31
인덕원숲속마을4단지 84.75㎡
갱신
전세 4.4억
6층 · 2011년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.28
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2009년 준공
01.28
인덕원삼호 84.99㎡
전세 3.8억
5층 · 1991년 준공
01.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신규
전세 6억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,199만 / 월세 ▼ -9만
01.31
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.7억 / 월 10만
9층 · 2020년 준공
01.31
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 7만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,939만 / 월세 ▼ -12만
01.31
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
01.31
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 7만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,939만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
3.63℃
평균 최저기온
-7.56℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.38 14.08 0.0182 0.0149
01.26 27.54 22.96 0.0052 0.0255
01.27 37.09 23.91 0.0228 0.0150
01.28 32.67 16.13 0.0252 0.0169
01.29 41.67 17.79 0.0228 0.0183
01.30 44.29 17.50 0.0241 0.0198
01.31 33.29 17.58 0.0181 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.38 / 90.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

포일동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 34건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm