경기도 의왕시

포일동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.9억 (1위) 46.8% 2건
학의동 8.9억 (2위) 52.2% 5건
포일동 현재 7.5억 (3위) 64.9% 28건
내손동 7.2억 (4위) 61.6% 23건
오전동 4.3억 (5위) 67.1% 25건
삼동 4.2억 (6위) 59.7% 8건
고천동 4.1억 (7위) - 1건
왕곡동 3.9억 (8위) 77.5% 5건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 5억 최고 10.5억
전세가율 64.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 10.5억
7.5억
매매가 밴드 5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
인덕원숲속마을4단지 84.89㎡
8.1억 ▼ -500만
12층 · 2011년 준공
02.25
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
신고가
6.3억 ▲ +200만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +2.7억
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
02.25
두산위브호수마을2단지 70.585㎡
6.0억
1층 · 2009년 준공
02.24
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
6.4억 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
39건 50%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 60건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
42만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한일나래 59.19㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1997년 준공
02.25
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2001년 준공
02.25
인덕원동아에코빌 84.99㎡
전세 3.7억
9층 · 2001년 준공
02.25
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
02.25
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
18층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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02.28
포일숲속마을2단지 36.93㎡
보증 0.2억 / 월 27만
11층 · 2013년 준공
02.27
포일숲속마을2단지 36.93㎡
보증 0.5억 / 월 13만
12층 · 2013년 준공
02.24
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 90만
19층 · 2019년 준공
02.22
인덕원동아에코빌 60.0㎡
신규
보증 1.4억 / 월 80만
9층 · 2001년 준공
02.20
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 55만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.88 30.42 0.0163 0.0378
02.23 42.17 27.00 0.0203 0.0324
02.24 48.63 30.92 0.0260 0.0258
02.25 36.00 18.21 0.0313 0.0150
02.26 32.42 18.75 0.0283 0.0191
02.27 48.25 32.17 0.0201 0.0369
02.28 40.25 26.92 0.0213 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.24 / 70.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

포일동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm