경기도 의왕시

삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.9억 (1위) 46.8% 2건
학의동 8.9억 (2위) 52.2% 5건
포일동 7.5억 (3위) 64.9% 28건
내손동 7.2억 (4위) 61.6% 23건
오전동 4.3억 (5위) 67.1% 25건
삼동 현재 4.2억 (6위) 59.7% 8건
고천동 4.1억 (7위) - 1건
왕곡동 3.9억 (8위) 77.5% 5건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 6.1억
전세가율 59.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.1억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.23
효성청솔 116.89㎡
5.5억
4층 · 1997년 준공
02.17
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6억
24층 · 2019년 준공
02.15
삼신8차 51.9㎡
재건축연한
2.8억
5층 · 1986년 준공
02.14
연화(A동) 84.97㎡
재건축연한
4.0억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성5차 37.98㎡
신규
전세 1억
5층 · 1986년 준공
02.27
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
02.27
대우장미 49.947㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공
02.26
대우장미 49.947㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
7층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▼ -500만
02.26
신우(B) 45.63㎡
갱신·청구권
전세 1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
장안마을주공 51.92㎡
보증 0.3억 / 월 25만
13층 · 2005년 준공
02.25
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
보증 3.0억 / 월 60만
13층 · 2019년 준공
02.23
효성청솔 59.77㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
19층 · 1997년 준공
02.22
대우장미 49.947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1995년 준공
02.18
우성5차 35.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -3.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-7.58℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.29 26.75 0.0183 0.0421
02.23 40.92 22.46 0.0197 0.0372
02.24 51.21 30.08 0.0249 0.0272
02.25 41.42 17.25 0.0314 0.0142
02.26 39.83 19.83 0.0260 0.0237
02.27 53.04 32.04 0.0206 0.0429
02.28 44.92 28.92 0.0214 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.80 / 63.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0358 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0358 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm