경기도 의왕시

삼동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.6억 (1위) 59.8% 9건
포일동 7.3억 (2위) 58.5% 26건
청계동 6.4억 (3위) 55.1% 2건
내손동 6.1억 (4위) 61.7% 18건
오전동 4.7억 (5위) 67.8% 33건
삼동 현재 4.4억 (6위) 59.4% 13건
왕곡동 4.0억 (7위) 65.9% 5건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 2.4억 최고 6.3억
전세가율 59.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.3억
4.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
의왕역푸르지오라포레 84.9919㎡
6.3억
21층 · 2019년 준공
03.30
부곡대우이안 84.9831㎡
5.4억
3층 · 2003년 준공
03.28
우성2차 48.7㎡
재건축연한
2.4억
1층 · 1983년 준공
03.27
대우장미 49.947㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
1층 · 1995년 준공
03.25
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6억 ▼ -3,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
32건 54%
갱신 계약 전체 59건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 48건 (81%) 월세·반전세 11건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 19%
반전세11건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
전세 3.2억
20층 · 2020년 준공
03.31
의왕역푸르지오라포레 84.9909㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
10층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1.1억
03.29
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
전세 1.6억
24층 · 2019년 준공
03.28
우성5차 35.55㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1986년 준공
03.27
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우성6차 35.55㎡
신규
보증 1억 / 월 6만
5층 · 1986년 준공
03.30
새천년미주 84.714㎡
신규
보증 0.5억 / 월 74만
19층 · 2000년 준공
03.24
부곡대우이안 59.8516㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 20만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
03.18
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.33 25.38 0.0308 0.0209
03.26 66.17 18.50 0.0433 0.0094
03.27 44.58 20.04 0.0427 0.0208
03.28 46.33 28.92 0.0145 0.0458
03.29 70.00 30.63 0.0516 0.0355
03.30 78.50 42.13 0.0382 0.0546
03.31 116.08 62.33 0.0383 0.0638
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.33 / 62.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm