경기도 의왕시

오전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.6억 (1위) 59.8% 9건
포일동 7.3억 (2위) 58.5% 26건
청계동 6.4억 (3위) 55.1% 2건
내손동 6.1억 (4위) 61.7% 18건
오전동 현재 4.7억 (5위) 67.8% 33건
삼동 4.4억 (6위) 59.4% 13건
왕곡동 4.0억 (7위) 65.9% 5건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 6.5억
전세가율 67.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
백합벽산 49.86㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +6,200만
14층 · 1994년 준공
03.28
모락산현대 55.535㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,000만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.27
모락산현대 79.049㎡
4.7억 ▼ -2,700만
2층 · 2002년 준공
03.27
한진해모로 84.93㎡
5.0억 ▼ -200만
19층 · 2004년 준공
03.27
성원1차이화 84.73㎡
4.5억 ▼ -1.3억
21층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
78건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 88건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동백 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
03.30
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2002년 준공
03.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
33층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▲ +8,550만
03.30
매화 84.78㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1997년 준공
03.29
개나리쌍용 59.98㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
03.30
신안(3동) 63.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
03.29
동백 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
03.27
동백 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1995년 준공
03.27
진달래(LG) 84.63㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.55 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.25 33.04 0.0255 0.0215
03.26 73.46 19.75 0.0391 0.0105
03.27 53.96 23.46 0.0371 0.0196
03.28 75.87 33.22 0.0329 0.0260
03.29 95.54 43.75 0.0322 0.0312
03.30 83.00 40.25 0.0376 0.0335
03.31 121.71 58.17 0.0431 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.55 / 61.08 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

오전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm