경기도 의왕시

오전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.6억 (1위) 58.1% 7건
포일동 7.4억 (2위) 62.4% 23건
청계동 6.9억 (3위) 60.1% 2건
내손동 6.6억 (4위) 67.3% 26건
왕곡동 5.0억 (5위) 61.8% 6건
오전동 현재 4.6억 (6위) 65.3% 13건
삼동 3.9억 (7위) 54.5% 19건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3.5억 최고 6.0억
전세가율 65.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.0억
4.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동백 84.94㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
04.26
모락산현대 79.049㎡
5.1억 ▼ -900만
14층 · 2002년 준공
04.26
한진해모로 84.93㎡
4.9억 ▼ -800만
2층 · 2004년 준공
04.25
진달래(LG) 84.63㎡
4.7억
20층 · 1998년 준공
04.25
모락산현대 79.049㎡
5.2억 ▼ -100만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
45건 54%
갱신 계약 전체 84건 중
24건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 67건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 20%
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진달래(LG) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만
04.29
백합벽산 49.86㎡
전세 2.3억
17층 · 1994년 준공
04.29
백합벽산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
18층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +7,000만
04.29
모락산현대 79.049㎡
전세 3.1억
15층 · 2002년 준공
04.27
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신안(3동) 82.26㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +50만
04.22
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2021년 준공
04.20
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.18㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
29층 · 2018년 준공
04.20
민들레베스파트 59.926㎡
보증 0.6억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
04.17
남양모란 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 61.08 18.96 0.0385 0.0138
04.25 36.57 17.39 0.0334 0.0175
04.26 33.83 19.00 0.0340 0.0152
04.27 41.17 26.00 0.0357 0.0203
04.28 40.46 19.83 0.0371 0.0211
04.29 29.96 19.83 0.0333 0.0122
04.30 46.83 18.42 0.0474 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 71.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm