경기도 의왕시

포일동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.6억 (1위) 59.8% 9건
포일동 현재 7.3억 (2위) 58.5% 26건
청계동 6.4억 (3위) 55.1% 2건
내손동 6.1억 (4위) 61.7% 18건
오전동 4.7억 (5위) 67.8% 33건
삼동 4.4억 (6위) 59.4% 13건
왕곡동 4.0억 (7위) 65.9% 5건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 5.8억 최고 11억
전세가율 58.5%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 0건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 11억
7.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,000만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
6.7억
22층 · 2009년 준공
03.30
위브호수마을1단지 84.97㎡
6.9억 ▼ -2,500만
11층 · 2009년 준공
03.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신고가
11.0억 ▲ +5,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.30
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,900만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
53건 48%
갱신 계약 전체 111건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 85건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2001년 준공
03.31
인덕원숲속마을4단지 84.89㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2011년 준공
03.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
전세 3.8억
15층 · 2001년 준공
03.31
인덕원숲속마을4단지 84.75㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2011년 준공
03.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
전세 5.8억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
인덕원숲속마을5단지 101.31㎡
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2012년 준공
03.30
인덕원숲속마을5단지 101.31㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2012년 준공
03.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
03.29
인덕원숲속마을3단지 84.82㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 100만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.28
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
16.82℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.79 26.00 0.0249 0.0248
03.26 67.54 16.71 0.0401 0.0113
03.27 37.92 15.23 0.0282 0.0257
03.28 86.33 28.83 0.0522 0.0292
03.29 83.29 36.13 0.0368 0.0337
03.30 69.33 30.88 0.0406 0.0369
03.31 99.63 47.96 0.0466 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

포일동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm