경기도 의왕시

오전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.6억 (1위) 55.6% 4건
청계동 8.2억 (2위) 54.6% 6건
포일동 7.5억 (3위) 59.4% 25건
내손동 6.7억 (4위) 60.8% 38건
오전동 현재 4.7억 (5위) 61.6% 21건
왕곡동 4.6억 (6위) 61.8% 8건
삼동 4.0억 (7위) 55.5% 25건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.1억 최고 6.5억
전세가율 61.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
한진해모로 84.93㎡
5.4억
17층 · 2004년 준공
07.25
성원2차이화 84.73㎡
4.4억
3층 · 1999년 준공
07.25
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.84㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,500만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.24
신원수선화 115.86㎡
5.4억
2층 · 2000년 준공
07.24
신원수선화 115.86㎡
6.5억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 59건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
64건 44%
갱신 계약 전체 145건 중
59건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 121건 (83%) 월세·반전세 24건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 59건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 17%
반전세24건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만
07.31
목련풍림 79.74㎡
전세 2.7억
4층 · 1994년 준공
07.31
목련풍림 79.74㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1994년 준공
07.30
대명구름채 84.818㎡
갱신
전세 3.3억
22층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
07.29
국화뉴서울 49.5㎡
전세 1.9억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
남양모란 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1999년 준공
07.29
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
24층 · 2021년 준공
07.28
남양모란 59.78㎡
신규
보증 1.2억 / 월 19만
9층 · 1999년 준공
07.26
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
24층 · 2021년 준공
07.26
의왕더샵캐슬 84.9116㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.09 10.09 0.0256 0.0067
07.26 - - - -
07.27 26.80 16.60 - -
07.28 29.50 16.67 0.0242 0.0058
07.29 26.21 17.70 0.0245 0.0039
07.30 13.83 8.38 0.0319 0.0013
07.31 34.13 20.96 0.0416 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 59건 중 27건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm