경기도 의왕시

삼동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.6억 (1위) 55.6% 4건
청계동 8.2억 (2위) 54.6% 6건
포일동 7.5억 (3위) 59.4% 25건
내손동 6.7억 (4위) 60.8% 38건
오전동 4.7억 (5위) 61.6% 21건
왕곡동 4.6억 (6위) 61.8% 8건
삼동 현재 4.0억 (7위) 55.5% 25건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.1억 최고 6.8억
전세가율 55.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.8억
4.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
5.5억
8층 · 2020년 준공
07.25
더스카이 61.58㎡
4.5억
15층 · 2017년 준공
07.23
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
5.7억 ▲ +2,000만
18층 · 2020년 준공
07.22
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
6.1억 ▼ -1,000만
15층 · 2019년 준공
07.20
대우장미 49.947㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부곡대우이안 59.8516㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2003년 준공
07.31
삼신8차 51.9㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1986년 준공
07.31
우성6차 35.55㎡
전세 1.2억
3층 · 1986년 준공
07.30
부곡대우이안 84.9831㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
14층 · 2003년 준공
종전 2.6억 → ▲ +5,000만
07.30
부곡대우이안 84.9831㎡
전세 3.1억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
장안마을주공 51.92㎡
보증 0.3억 / 월 26만
2층 · 2005년 준공
07.31
삼신8차 51.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
4층 · 1986년 준공
07.24
우성6차 35.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
07.21
대우장미 49.947㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
07.19
의왕푸르지오포레움1블럭 50.2855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.33 6.88 0.0246 0.0076
07.26 14.33 5.00 0.0162 0.0089
07.27 22.79 9.92 0.0258 0.0129
07.28 30.88 16.33 0.0239 0.0145
07.29 30.13 17.50 0.0262 0.0122
07.30 18.21 9.67 0.0332 0.0113
07.31 36.70 18.25 0.0434 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

삼동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm