경기도 의왕시

오전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 9억 6,500만 (1위) 59.6% 4건
내손동 8억 1,617만 (2위) 63.6% 8건
포일동 7억 2,442만 (3위) 56.6% 13건
오전동 현재 5억 3,335만 (4위) 68.6% 26건
왕곡동 5억 400만 (5위) 65.9% 6건
삼동 3억 8,993만 (6위) 56.4% 10건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -48%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,335만
최저 3억 최고 8억 2,619만
전세가율 68.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 2,619만
5억 3,335만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 2,619만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
모락산현대 79.049㎡
4억 9,000만 ▼ -8,500만
7층 · 2002년 준공
11.29
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
6억 2,321만 ▼ -2,179만
3층 · 2021년 준공
11.28
모락산현대 79.049㎡
5억 7,500만 ▲ +6,700만
12층 · 2002년 준공
11.27
목화케이티이자리에 83.979㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
한진해모로 84.93㎡
5억 2,700만 ▼ -2,800만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
47건 61%
갱신 계약 전체 77건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 66건 (86%) 월세·반전세 11건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 14%
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
전세 5억
16층 · 2021년 준공
11.30
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3억
11층 · 2002년 준공
11.29
모락산현대 79.049㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
24층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
11.29
무궁화선경 84.985㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 1995년 준공
11.28
모락산현대 79.049㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
8층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 반전세 계약

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11.29
매화 59.73㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
17층 · 1997년 준공
11.27
신안1단지(1동2동) 84.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
11.25
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
28층 · 2018년 준공
11.22
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
22층 · 2021년 준공
11.20
목련풍림 79.74㎡
보증 8,000만 / 월 80만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
0.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 8.00 0.0236 0.0158
11.25 20.54 9.48 0.0161 0.0246
11.26 25.38 15.71 0.0109 0.0341
11.27 46.88 26.25 0.0128 0.0310
11.28 32.83 15.96 0.0215 0.0203
11.29 19.33 9.46 0.0169 0.0258
11.30 20.38 7.33 0.0233 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 51.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

오전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,335만 · 전세 중간가 3억 2,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm