경기도 의왕시

포일동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 9.7억 (1위) 59.6% 4건
내손동 8.2억 (2위) 63.6% 8건
포일동 현재 7.2억 (3위) 56.6% 13건
오전동 5.3억 (4위) 68.6% 26건
왕곡동 5.0억 (5위) 65.9% 6건
삼동 3.9억 (6위) 56.4% 10건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 3.8억 최고 13억
전세가율 56.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 13억
7.2억
매매가 밴드 3.8억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
동부새롬 84.99㎡
5.1억 ▲ +500만
20층 · 1997년 준공
11.22
동부새롬 59.91㎡
3.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공
11.21
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
11.9억 ▼ -2,000만
10층 · 2019년 준공
11.20
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
12.1억 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.20
동부새롬 59.91㎡
3.8억 ▼ -4,700만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
48건 51%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 71건 (76%) 월세·반전세 23건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
125만원
보증금 1.5억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 24%
반전세23건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
신규
전세 9.4억
10층 · 2019년 준공
11.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
전세 7.1억
30층 · 2019년 준공
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
전세 5억
9층 · 2011년 준공
11.30
한일나래 59.19㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 1997년 준공
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 5억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 280만
28층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +111만
11.28
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.4억 / 월 17만
14층 · 2020년 준공
11.28
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
11.27
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 8만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
11.26
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
보증 5.5억 / 월 25만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
12.61℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.75 7.08 0.0274 0.0074
11.25 17.79 9.96 0.0153 0.0214
11.26 24.79 14.96 0.0110 0.0304
11.27 38.33 21.75 0.0149 0.0269
11.28 31.88 16.79 0.0228 0.0154
11.29 17.91 8.05 0.0174 0.0215
11.30 16.96 8.29 0.0272 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

포일동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm