경기도 의왕시

포일동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 8.0억 (1위) 54.1% 14건
학의동 7.9억 (2위) 64.2% 5건
청계동 7.6억 (3위) 59.6% 2건
내손동 7.5억 (4위) 62.1% 16건
오전동 4.9억 (5위) 66.4% 13건
삼동 4.2억 (6위) 70.0% 5건
왕곡동 4억 (7위) 76.3% 1건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 5억 최고 12.2억
전세가율 54.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 12.2억
8.0억
매매가 밴드 5억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신고가
12.2억 ▲ +7,900만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.18
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +2,900만
15층 · 1991년 준공
12.18
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
11.4억 ▼ -4,900만
13층 · 2019년 준공
12.18
위브호수마을1단지 84.97㎡
7억 ▼ -5,000만
18층 · 2009년 준공
12.17
인덕원숲속마을3단지 74.84㎡
신고가
8.6억 ▲ +2,000만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 50건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
49건 41%
갱신 계약 전체 120건 중
50건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 96건 (80%) 월세·반전세 24건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
155만원
보증금 2.8억
갱신
47만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 50건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 20%
반전세24건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
위브호수마을1단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
13층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,258만
12.30
인덕원숲속마을3단지 84.81㎡
갱신
전세 4.3억
13층 · 2011년 준공
종전 4.3억 → ▲ +100만
12.30
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
갱신
전세 7.7억
9층 · 2019년 준공
종전 8.7억 → ▼ -1억
12.30
인덕원숲속마을5단지 101.31㎡
전세 6.2억
11층 · 2012년 준공
12.30
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
7층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.30
한일나래 59.19㎡
보증 2억 / 월 40만
17층 · 1997년 준공
12.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 2.5억 / 월 180만
20층 · 2019년 준공
12.29
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
3층 · 2020년 준공
12.29
포일숲속마을2단지 36.93㎡
보증 0.2억 / 월 28만
12층 · 2013년 준공
12.28
포일숲속마을휴먼시아 55.7㎡
신규
보증 0.6억 / 월 38만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.21 33.17 0.0099 0.0321
12.26 43.17 31.29 0.0080 0.0394
12.27 69.68 46.09 0.0032 0.0460
12.28 58.88 44.13 0.0061 0.0430
12.29 40.88 29.96 0.0071 0.0365
12.30 47.21 37.38 0.0026 0.0370
12.31 25.04 18.71 0.0145 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 46.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

포일동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 50건 중 14건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm