경기도 의왕시

오전동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.5억 (1위) 61.3% 6건
포일동 7.3억 (2위) 61.0% 8건
내손동 6.8억 (3위) 65.3% 19건
오전동 현재 4.6억 (4위) 70.3% 19건
삼동 3.3억 (5위) 75.7% 5건
왕곡동 3.0억 (6위) 82.2% 1건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3.3억 최고 5.8억
전세가율 70.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.8억
4.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대명구름채 84.818㎡
5.3억 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
02.28
대명구름채 84.818㎡
거래취소
5.3억
9층 · 2004년 준공
02.26
디에이루미체 74.91㎡
5.0억
15층 · 2021년 준공
02.24
동백 84.94㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -7,600만
1층 · 1995년 준공
02.23
삼신9차 39.795㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,200만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
63건 69%
갱신 계약 전체 91건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 70건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
디에이루미체 74.89㎡
신규
전세 4억
2층 · 2021년 준공
02.29
성원2차이화 84.73㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1999년 준공
02.29
국화뉴서울 49.5㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 1994년 준공
02.28
신안1단지(1동2동) 84.47㎡
신규
전세 3억
5층 · 1991년 준공
02.28
디에이루미체 74.91㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동백 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
무궁화선경 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 1995년 준공
02.26
매화 59.73㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
18층 · 1997년 준공
02.24
백합벽산 49.86㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
7층 · 1994년 준공
02.23
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.70 3.48 0.0283 0.0077
02.24 9.63 4.00 0.0302 0.0060
02.25 17.71 12.08 0.0245 0.0108
02.26 35.17 21.38 0.0174 0.0199
02.27 13.83 6.87 0.0281 0.0106
02.28 37.58 15.79 0.0194 0.0231
02.29 65.87 35.65 0.0149 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 64.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오전동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm