경기도 의왕시

오전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.8억 (1위) 65.1% 4건
포일동 7.6억 (2위) 60.4% 14건
내손동 6.6억 (3위) 62.3% 25건
왕곡동 5.2억 (4위) 62.1% 6건
오전동 현재 4.5억 (5위) 66.3% 34건
삼동 3.9억 (6위) 58.3% 14건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 34건
전월 대비 +162%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.5억 최고 8.8억
전세가율 66.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +162%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.8억
4.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
한진해모로 84.93㎡
5.1억 ▼ -200만
18층 · 2004년 준공
01.29
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.86㎡
6.4억 ▼ -2,000만
10층 · 2018년 준공
01.27
신안(3동) 82.26㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,750만
14층 · 1991년 준공
01.25
성원1차이화 59.83㎡
4.0억 ▼ -1,200만
2층 · 2000년 준공
01.24
의왕더샵캐슬 84.9116㎡
8.5억 ▲ +3,000만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
88건 79%
갱신 계약 전체 111건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 93건 (84%) 월세·반전세 18건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 16%
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
민들레베스파트 84.876㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2000년 준공
01.30
모락산현대 55.535㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2002년 준공
01.30
민들레베스파트 84.876㎡
전세 3.3억
15층 · 2000년 준공
01.30
한진해모로 59.865㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2004년 준공
01.29
대명구름채 84.818㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원1차이화 59.83㎡
신규
보증 1.4억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
01.31
신원수선화 59.77㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
01.24
진달래(LG) 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
01.22
신안1단지(1동2동) 63.72㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
10층 · 1991년 준공
01.22
신안1단지(1동2동) 63.72㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.30 10.61 0.0208 0.0156
01.26 33.21 20.71 0.0141 0.0258
01.27 49.63 34.75 0.0171 0.0248
01.28 30.42 21.17 0.0217 0.0165
01.29 46.13 29.50 0.0132 0.0285
01.30 61.38 41.17 0.0116 0.0315
01.31 60.33 39.50 0.0154 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 58.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

오전동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +162%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm