경기도 의왕시

왕곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.8억 (1위) 65.1% 4건
포일동 7.6억 (2위) 60.4% 14건
내손동 6.6억 (3위) 62.3% 25건
왕곡동 현재 5.2억 (4위) 62.1% 6건
오전동 4.5억 (5위) 66.3% 34건
삼동 3.9억 (6위) 58.3% 14건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.2억
최저 3.2억 최고 6.3억
전세가율 62.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.3억
5.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
인스빌2단지 101.95㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +3,000만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
솔거 49.5㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -700만
11층 · 1994년 준공
01.27
솔거 79.74㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -1,800만
13층 · 1994년 준공
01.25
인스빌2단지 134.67㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +300만
2층 · 1994년 준공
01.17
포은 84.89㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +9,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

왕곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인스빌2단지 134.67㎡
갱신
전세 5억
15층 · 1994년 준공
종전 5.3억 → ▼ -3,000만
01.30
원효 84.87㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1994년 준공
01.28
솔거 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
01.17
충무 134.07㎡
전세 3.3억
16층 · 1994년 준공
01.17
원효 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.23
솔거 49.5㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
01.16
솔거 49.5㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
9층 · 1994년 준공
01.13
원효 49.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
16층 · 1994년 준공
01.13
원효 84.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
01.11
포은 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.92℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-5.44℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 11.38 0.0238 0.0186
01.26 31.35 22.38 0.0141 0.0329
01.27 53.29 38.42 0.0182 0.0300
01.28 28.83 20.61 0.0251 0.0184
01.29 43.43 33.88 0.0157 0.0342
01.30 59.91 46.50 0.0085 0.0423
01.31 63.13 44.46 0.0180 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 58.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

왕곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

왕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm