경기도 의왕시

삼동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 7.8억 (1위) 65.1% 4건
포일동 7.6억 (2위) 60.4% 14건
내손동 6.6억 (3위) 62.3% 25건
왕곡동 5.2억 (4위) 62.1% 6건
오전동 4.5억 (5위) 66.3% 34건
삼동 현재 3.9억 (6위) 58.3% 14건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 7.2억
전세가율 58.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.2억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
의왕역푸르지오라포레 84.9973㎡
6.8억 ▼ -3,700만
8층 · 2019년 준공
01.24
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
5.6억 ▼ -4,500만
5층 · 2020년 준공
01.24
삼신8차 51.9㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -4,500만
5층 · 1986년 준공
01.24
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
5.6억 ▼ -4,500만
5층 · 2020년 준공
01.24
새천년미주 59.968㎡
3.7억 ▼ -4,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
53건 77%
갱신 계약 전체 69건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성5차 35.55㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1986년 준공
01.31
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9994㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2020년 준공
01.30
삼신8차 48.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
2층 · 1986년 준공
종전 1.1억 → ▲ +3,500만
01.29
부곡대우이안 59.8516㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2003년 준공
01.29
부곡대우이안 59.8516㎡
전세 2.8억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우성5차 45.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
01.30
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
8층 · 2003년 준공
01.30
의왕역행복주택 29.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 19만
4층 · 2020년 준공
01.30
의왕역행복주택 29.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
01.29
대우장미 49.947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.25 13.63 0.0221 0.0267
01.26 29.92 22.67 0.0113 0.0479
01.27 45.83 38.13 0.0173 0.0484
01.28 32.33 24.29 0.0220 0.0349
01.29 39.91 32.08 0.0118 0.0521
01.30 58.04 45.08 0.0087 0.0629
01.31 59.71 41.75 0.0182 0.0610
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm