경기도 의왕시

포일동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 현재 7.9억 (1위) 59.3% 15건
학의동 7.6억 (2위) 60.3% 6건
내손동 6.9억 (3위) 61.9% 24건
삼동 5.1억 (4위) 63.5% 9건
오전동 4.8억 (5위) 65.4% 29건
왕곡동 3.2억 (6위) 57.1% 1건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 3.7억 최고 15.3억
전세가율 59.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 2건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 15.3억
7.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
위브호수마을1단지 84.97㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,700만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신고가
12.7억 ▲ +7,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.25
인덕원삼호 84.99㎡
재건축연한 신고가
8.8억 ▲ +7,000만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
한일나래 84.66㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,300만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
09.23
인덕원숲속마을4단지 84.75㎡
8.8억 ▼ -1,300만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
46건 46%
갱신 계약 전체 100건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 68건 (68%) 월세·반전세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
인덕원동아에코빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
19층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▲ +6,000만
09.27
인덕원숲속마을3단지 84.82㎡
신규
전세 5.1억
7층 · 2011년 준공
09.26
동부새롬 59.91㎡
신규
전세 3억
5층 · 1997년 준공
09.26
인덕원숲속마을4단지 84.89㎡
신규
전세 5.7억
13층 · 2011년 준공
09.25
인덕원삼호 84.99㎡
신규
전세 4억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
8층 · 2019년 준공
09.22
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
9층 · 2020년 준공
09.22
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
09.22
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
3층 · 2020년 준공
09.22
청년이룸1단지 25.81㎡
보증 0.5억 / 월 18만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.79 4.21 0.0341 0.0093
09.25 13.13 6.58 0.0269 0.0160
09.26 6.63 4.17 0.0154 0.0180
09.27 8.33 4.21 0.0152 0.0166
09.28 39.00 24.04 0.0489 0.0132
09.29 36.46 17.00 0.0383 0.0109
09.30 21.79 10.25 0.0418 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

포일동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm