경기도 의왕시

포일동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 7,000만 (1위) - 1건
학의동 9억 1,283만 (2위) 65.9% 7건
포일동 현재 8억 2,410만 (3위) 50.5% 9건
내손동 7억 3,536만 (4위) 60.7% 17건
왕곡동 5억 1,917만 (5위) 66.9% 5건
오전동 4억 7,729만 (6위) 60.0% 15건
삼동 4억 1,886만 (7위) 57.6% 8건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,410만
최저 5억 3,500만 최고 13억 4,500만
전세가율 50.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 2,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 13억 4,500만
8억 2,410만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 13억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,398만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
위브호수마을1단지 84.97㎡
7억 6,500만 ▼ -6,000만
10층 · 2009년 준공
11.25
인덕원삼호 84.99㎡
거래취소 재건축연한
8억 1,800만
14층 · 1991년 준공
11.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
13억 1,500만
17층 · 2019년 준공
11.23
두산위브호수마을2단지 70.585㎡
6억 9,800만
12층 · 2009년 준공
11.16
한일나래 84.66㎡
5억 3,500만 ▲ +5,100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
34건 61%
갱신 계약 전체 56건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 45건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
102만원
보증금 2억 6,500만
갱신
26만원
보증금 5,022만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2011년 준공
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 5억
6층 · 2011년 준공
11.30
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
전세 4억 2,000만
13층 · 2001년 준공
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 5억
6층 · 2011년 준공
11.30
인덕원숲속마을3단지 84.9㎡
신규
전세 5억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
포일숲속마을2단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,085만 / 월 31만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
11.27
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신
보증 3,960만 / 월 22만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
11.27
청년이룸1단지 44.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,076만 / 월 14만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
11.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
5층 · 2019년 준공
11.21
포일숲속마을2단지 36.93㎡
갱신
보증 867만 / 월 32만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.18℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.75 10.88 0.0095 0.0243
11.25 18.92 11.38 0.0162 0.0231
11.26 8.08 2.96 0.0269 0.0097
11.27 6.71 4.58 0.0240 0.0139
11.28 14.13 10.79 0.0199 0.0162
11.29 29.63 14.88 0.0116 0.0274
11.30 23.25 12.96 0.0102 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 35.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

포일동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의왕시 이웃 동네 바로가기

포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,410만 · 전세 중간가 4억 8,398만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,410만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm