경기도 하남시

창우동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 8,700만 (1위) 47.0% 21건
선동 9억 1,214만 (2위) 55.8% 23건
감이동 9억 758만 (3위) 52.2% 30건
풍산동 8억 5,828만 (4위) 59.0% 38건
망월동 8억 1,012만 (5위) 58.0% 45건
신장동 6억 8,868만 (6위) 56.8% 35건
창우동 현재 5억 8,419만 (7위) 56.7% 25건
덕풍동 5억 8,414만 (8위) 64.7% 22건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,419만
최저 4억 1,900만 최고 8억 9,500만
전세가율 56.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,900만 8억 9,500만
5억 8,419만
매매가 밴드 4억 1,900만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -2,750만
1층 · 1994년 준공
03.27
꿈동산신안 84.89㎡
재건축연한
6억 750만 ▲ +750만
5층 · 1994년 준공
03.27
꿈동산신안 84.89㎡
재건축연한 신고가
6억 3,500만 ▲ +3,500만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
부영 49.58㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -300만
15층 · 1994년 준공
03.25
부영 49.58㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▲ +2,900만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
47건 66%
갱신 계약 전체 71건 중
20건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 49건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 8,500만
갱신
85만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
꿈동산신안 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +9,600만
03.31
은행한신 134.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1994년 준공
03.31
부영 59.97㎡
신규
전세 3억
2층 · 1994년 준공
03.31
꿈동산신안 84.965㎡
갱신·청구권
전세 4억
6층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
03.30
부영 49.58㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
부영 49.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 25만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +25만
03.28
꿈동산신안 84.965㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1994년 준공
03.27
부영 59.97㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 85만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +6만
03.27
부영 59.97㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 85만
1층 · 1994년 준공
03.27
부영 49.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.98℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.92 21.92 0.0305 0.0171
03.26 70.71 13.88 0.0419 0.0096
03.27 47.50 17.50 0.0289 0.0285
03.28 70.46 27.58 0.0249 0.0369
03.29 80.75 32.29 0.0264 0.0369
03.30 57.33 22.50 0.0288 0.0374
03.31 102.79 42.42 0.0268 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 58.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

창우동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,419만 · 전세 중간가 3억 5,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm