경기도 하남시

신장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 8,700만 (1위) 47.0% 21건
선동 9억 1,214만 (2위) 55.8% 23건
감이동 9억 758만 (3위) 52.2% 30건
풍산동 8억 5,828만 (4위) 59.0% 38건
망월동 8억 1,012만 (5위) 58.0% 45건
신장동 현재 6억 8,868만 (6위) 56.8% 35건
창우동 5억 8,419만 (7위) 56.7% 25건
덕풍동 5억 8,414만 (8위) 64.7% 22건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
초이동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초일동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 8,868만
최저 3억 8,000만 최고 9억 7,200만
전세가율 56.8%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건

매매 가격

6억 8,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억 7,200만
6억 8,868만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,760만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백송한신 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
13층 · 1994년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.03)
03.31
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
8억
4층 · 2017년 준공
03.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
7억 8,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.03)
03.30
에코타운(C블럭) 98.75㎡
8억
4층 · 2004년 준공
03.30
대명강변타운 68.07㎡
6억 7,000만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 67건66%
갱신 계약 29건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (74%) 월세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
77만원
보증금 5,300만
갱신
55만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 26%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,300만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,700만
03.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2007년 준공
03.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1994년 준공
03.29
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2004년 준공
03.29
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 1994년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2007년 준공
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 85만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +25만
03.30
에코타운(B블럭) 83.67㎡
보증 3억 1,000만 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
03.28
동아 49.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
03.28
백송한신 49.98㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.98℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.92 21.92 0.0305 0.0171
03.26 70.71 13.88 0.0419 0.0096
03.27 47.50 17.50 0.0289 0.0285
03.28 70.46 27.58 0.0249 0.0369
03.29 80.75 32.29 0.0264 0.0369
03.30 57.33 22.50 0.0288 0.0374
03.31 102.79 42.42 0.0268 0.0478
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 58.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 6억 8,868만 · 전세 중간가 3억 5,760만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 8,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm