경기도 하남시

신장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.9억 (1위) 47.0% 21건
선동 9.1억 (2위) 55.8% 23건
감이동 9.1억 (3위) 52.2% 30건
풍산동 8.6억 (4위) 59.0% 38건
망월동 8.1억 (5위) 58.0% 45건
신장동 현재 6.9억 (6위) 56.8% 35건
창우동 5.8억 (7위) 56.7% 25건
덕풍동 5.8억 (8위) 64.7% 22건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 3.8억 최고 9.7억
전세가율 56.8%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.7억
6.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백송한신 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
13층 · 1994년 준공
03.31
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
8억
4층 · 2017년 준공
03.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
7.8억 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
03.30
에코타운(C블럭) 98.75㎡
8억
4층 · 2004년 준공
03.30
대명강변타운 68.07㎡
6.7억
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
67건 66%
갱신 계약 전체 102건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 75건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
77만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
03.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 2007년 준공
03.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1994년 준공
03.29
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2004년 준공
03.29
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 1994년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2007년 준공
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 85만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +25만
03.30
에코타운(B블럭) 83.67㎡
보증 3.1억 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
03.28
동아 49.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
03.28
백송한신 49.98㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.98℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.92 21.92 0.0305 0.0171
03.26 70.71 13.88 0.0419 0.0096
03.27 47.50 17.50 0.0289 0.0285
03.28 70.46 27.58 0.0249 0.0369
03.29 80.75 32.29 0.0264 0.0369
03.30 57.33 22.50 0.0288 0.0374
03.31 102.79 42.42 0.0268 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 58.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm