경기도 하남시

선동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.9억 (1위) 47.0% 21건
선동 현재 9.1억 (2위) 55.8% 23건
감이동 9.1억 (3위) 52.2% 30건
풍산동 8.6억 (4위) 59.0% 38건
망월동 8.1억 (5위) 58.0% 45건
신장동 6.9억 (6위) 56.8% 35건
창우동 5.8억 (7위) 56.7% 25건
덕풍동 5.8억 (8위) 64.7% 22건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 7.0억 최고 15.3억
전세가율 55.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 12건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 15.3억
9.1억
매매가 밴드 7.0억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

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03.31
미사강변2차푸르지오 101.8725㎡
14.5억
15층 · 2016년 준공
03.31
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
신고가
11.9억 ▲ +2.2억
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
03.30
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신고가
9.3억 ▲ +5,000만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
9.7억 ▼ -1.5억
5층 · 2016년 준공
03.27
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
신고가
10.2억 ▲ +5,000만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
41건 64%
갱신 계약 전체 64건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 47건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
미사강변더샵리버포레 89.92㎡
신규
전세 5.6억
22층 · 2016년 준공
03.31
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
전세 8억
19층 · 2017년 준공
03.30
미사강변도시 베라체 74.85㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공
종전 5.4억 → ▼ -9,000만
03.30
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
신규
전세 6억
8층 · 2016년 준공
03.29
미사강변 센트리버 59.98㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
03.30
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
7층 · 2014년 준공
03.30
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
03.24
리버스위트칸타빌 97.7266㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 2018년 준공
03.18
미사강변리버뷰자이 91.6405㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2017년 준공
월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.98℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.29 16.88 0.0364 0.0137
03.26 82.08 13.83 0.0453 0.0101
03.27 53.08 15.54 0.0371 0.0216
03.28 74.67 21.75 0.0363 0.0278
03.29 81.21 23.21 0.0368 0.0289
03.30 60.12 20.06 0.0308 0.0288
03.31 101.42 37.38 0.0484 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm