경기도 하남시

선동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 200만 (1위) 52.7% 20건
선동 현재 9억 5,600만 (2위) 57.1% 15건
풍산동 8억 8,261만 (3위) 57.5% 32건
감이동 8억 6,607만 (4위) 57.3% 26건
망월동 8억 5,933만 (5위) 59.1% 62건
창우동 6억 1,388만 (6위) 59.1% 25건
신장동 5억 9,923만 (7위) 58.0% 27건
덕풍동 5억 7,060만 (8위) 60.9% 20건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 5,600만
최저 7억 최고 14억 3,000만
전세가율 57.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 5,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 14억 3,000만
9억 5,600만
매매가 밴드 7억 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,405만

최신 매매 거래

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04.29
미사강변리버뷰자이 98.5409㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.26
미사강변 센트리버 59.98㎡
신고가
7억 ▲ +2,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
미사강변 센트리버 84.89㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +2,500만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.24
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
10억 4,000만 ▼ -3억 9,000만
1층 · 2017년 준공
04.22
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
10억 2,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
35건 60%
갱신 계약 전체 58건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
58만원
보증금 3억 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
13층 · 2014년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억 3,000만
04.29
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
전세 8억 3,000만
25층 · 2016년 준공
04.29
미사강변더샵리버포레 89.92㎡
전세 5억 7,000만
3층 · 2016년 준공
04.29
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
전세 7억 3,000만
25층 · 2016년 준공
04.29
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
보증 3억 2,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
04.29
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
04.28
미사강변도시 베라체 74.85㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
7층 · 2015년 준공
04.27
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
24층 · 2016년 준공
04.27
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,850만 / 월세 ▲ +67만

최근 월세 계약

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04.12
미사강변 센트리버 59.76㎡
월 30만
15층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.46 14.88 0.0428 0.0127
04.25 33.46 13.08 0.0357 0.0141
04.26 32.04 12.83 0.0364 0.0160
04.27 39.38 17.13 0.0353 0.0230
04.28 40.65 17.10 0.0408 0.0192
04.29 30.38 12.63 0.0331 0.0140
04.30 40.38 12.96 0.0485 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,600만 · 전세 중간가 5억 3,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm