경기도 하남시 학암동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 52.7%입니다. 매매 중간가 12억 200만 기준입니다.

경기도 하남시 학암동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

경기도 하남시 학암동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.4%이며, 갱신 45건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 학암동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 12억 200만입니다.

경기도 하남시 학암동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 하남시

학암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동 현재	12억 200만 (1위)	52.7%	20건
선동	9억 5,600만 (2위)	57.1%	15건
풍산동	8억 8,261만 (3위)	57.5%	32건
감이동	8억 6,607만 (4위)	57.3%	26건
망월동	8억 5,933만 (5위)	59.1%	62건
창우동	6억 1,388만 (6위)	59.1%	25건
신장동	5억 9,923만 (7위)	58.0%	27건
덕풍동	5억 7,060만 (8위)	60.9%	20건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12억 200만

최저 8억 4,000만 최고 15억 2,000만

전세가율 52.7%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 15건

매매 가격

12억 200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 4,000만 15억 2,000만

12억 200만

매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 15억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 2,472만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

79건 56%

갱신 계약 전체 142건 중

45건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 99건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

220만원

보증금 1억

갱신

111만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 45건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세163만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

전세 5억 8,000만

2층 · 2021년 준공

04.29

위례호반써밋 101.5779㎡

신규

전세 6억 2,000만

6층 · 2021년 준공

04.29

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

전세 5억 8,000만

2층 · 2021년 준공

04.29

위례포레자이 95.9684㎡

신규

전세 5억 5,000만

8층 · 2021년 준공

04.29

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

전세 5억 6,000만

1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

위례롯데캐슬 84.98㎡

보증 4,000만 / 월 270만

12층 · 2016년 준공

04.29

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 4,000만 / 월 270만

12층 · 2016년 준공

04.27

위례롯데캐슬 84.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 200만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +43만

04.26

위례호반써밋 101.3163㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 170만

13층 · 2021년 준공

04.26

위례포레자이 101.8115㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 180만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.60℃

평균 최고기온

19.58℃

평균 최저기온

9.93℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

4.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕풍동	5억 7,060만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신장동	5억 9,923만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	창우동	6억 1,388만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	망월동	8억 5,933만	2일	환경 양호
5위	풍산동	8억 8,261만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

학암동 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

학암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12억 200만 · 전세 중간가 6억 2,472만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

학암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 45건 중 25건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 12억 200만

학암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

학암동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

학암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

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