경기도 하남시

망월동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 200만 (1위) 52.7% 20건
선동 9억 5,600만 (2위) 57.1% 15건
풍산동 8억 8,261만 (3위) 57.5% 32건
감이동 8억 6,607만 (4위) 57.3% 26건
망월동 현재 8억 5,933만 (5위) 59.1% 62건
창우동 6억 1,388만 (6위) 59.1% 25건
신장동 5억 9,923만 (7위) 58.0% 27건
덕풍동 5억 7,060만 (8위) 60.9% 20건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 62건
전월 대비 +38%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,933만
최저 6억 최고 14억
전세가율 59.1%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 14억
8억 5,933만
매매가 밴드 6억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 409만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
미사강변 하우스디 더 레이크 74.86㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +6,500만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.28
미사강변 센텀팰리스 74.86㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +4,700만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
04.28
미사역호반써밋 99.888㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +7,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.28
미사레스티아 84.9917㎡
7억 3,000만 ▼ -8,700만
4층 · 2017년 준공
04.28
미사강변루나리움 59.88㎡
7억 2,000만 ▲ +750만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
108건 53%
갱신 계약 전체 204건 중
48건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 90건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
미사강변루나리움 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
6층 · 2015년 준공
04.30
미사강변한신휴플러스 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2015년 준공
04.29
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
22층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 3,000만
04.29
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신
전세 4억 7,000만
22층 · 2016년 준공
04.29
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,700만
11층 · 2016년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
미사레스티아 84.9917㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
1층 · 2017년 준공
04.30
미사강변도시씨3단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,539만 / 월 20만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
04.29
미사레스티아 84.9917㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
20층 · 2017년 준공
04.29
미사레스티아 84.9917㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
27층 · 2017년 준공
04.28
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
신규
보증 5,098만 / 월 21만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.46 14.88 0.0428 0.0127
04.25 33.46 13.08 0.0357 0.0141
04.26 32.04 12.83 0.0364 0.0160
04.27 39.38 17.13 0.0353 0.0230
04.28 40.65 17.10 0.0408 0.0192
04.29 30.38 12.63 0.0331 0.0140
04.30 40.38 12.96 0.0485 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

망월동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,933만 · 전세 중간가 5억 409만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm