경기도 하남시

망월동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11.2억 (1위) 56.1% 20건
선동 9.6억 (2위) 56.3% 22건
망월동 현재 8.7억 (3위) 57.9% 57건
감이동 8.7억 (4위) 53.2% 22건
풍산동 8.5억 (5위) 61.9% 39건
창우동 6.4억 (6위) 61.5% 19건
신장동 6.3억 (7위) 62.3% 31건
덕풍동 5.5억 (8위) 64.9% 31건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 5.9억 최고 15.9억
전세가율 57.9%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 5건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 15.9억
8.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미사강변파밀리에 59.91㎡
7.5억 ▼ -3,000만
27층 · 2014년 준공
05.31
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
6.3억 ▼ -2,900만
13층 · 2016년 준공
05.31
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
신고가
6.7억 ▲ +600만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.29
미사강변스타힐스아파트 59.79㎡
7.5억 ▲ +3,000만
14층 · 2016년 준공
05.29
미사강변 센텀팰리스 84.86㎡
8.1억
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
101건 56%
갱신 계약 전체 179건 중
46건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 112건 (63%) 월세·반전세 67건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
115만원
보증금 2억
갱신
18만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미사강변한신휴플러스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
6층 · 2015년 준공
종전 3.3억 → ▲ +5,450만
05.31
미사강변 골든 센트로 84.62㎡
신규
전세 5억
16층 · 2014년 준공
05.30
미사강변트래지안 51.67㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2015년 준공
05.30
미사역파라곤 102.8615㎡
갱신
전세 8억
18층 · 2021년 준공
05.30
미사역호반써밋 99.888㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
보증 0.5억 / 월 21만
14층 · 2018년 준공
05.31
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
보증 0.5억 / 월 21만
18층 · 2018년 준공
05.31
미사강변 골든 센트로 74.96㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
15층 · 2014년 준공
05.30
미사강변도시17단지 46.82㎡
보증 0.1억 / 월 37만
23층 · 2016년 준공
05.30
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
12.77℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.08 15.79 0.0536 0.0169
05.26 35.39 14.00 0.0568 0.0144
05.27 34.33 17.29 0.0324 0.0131
05.28 10.83 6.38 0.0192 0.0111
05.29 13.08 6.00 0.0214 0.0106
05.30 31.88 13.46 0.0270 0.0110
05.31 31.50 14.15 0.0468 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

망월동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm