경기도 하남시

신장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11.2억 (1위) 56.1% 20건
선동 9.6억 (2위) 56.3% 22건
망월동 8.7억 (3위) 57.9% 57건
감이동 8.7억 (4위) 53.2% 22건
풍산동 8.5억 (5위) 61.9% 39건
창우동 6.4억 (6위) 61.5% 19건
신장동 현재 6.3억 (7위) 62.3% 31건
덕풍동 5.5억 (8위) 64.9% 31건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 3.8억 최고 10.5억
전세가율 62.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.5억
6.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
05.29
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
8.2억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
05.29
에코타운(A블럭) 58.09㎡
신고가
6.6억 ▲ +8,200만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
05.29
대명강변타운 84.83㎡
신고가
8.0억 ▲ +2.6억
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.28
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신고가
6.1억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 29건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
66건 61%
갱신 계약 전체 108건 중
29건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 82건 (76%) 월세·반전세 26건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 24%
반전세26건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2007년 준공
05.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.38㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
21층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▼ -8,000만
05.31
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2021년 준공
05.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 1994년 준공
05.30
동일하이빌 134.16㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 86만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만
05.30
동아 49.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1985년 준공
05.27
백송한신 49.98㎡
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 1994년 준공
05.27
백조현대 49.98㎡
보증 0.5억 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
05.27
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
12.77℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.96 15.50 0.0474 0.0211
05.26 25.91 11.82 0.0463 0.0186
05.27 26.29 16.29 0.0211 0.0206
05.28 5.21 4.33 0.0196 0.0083
05.29 5.79 3.46 0.0166 0.0085
05.30 24.79 12.71 0.0235 0.0096
05.31 22.48 11.33 0.0370 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm