경기도 하남시

풍산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11억 2,496만 (1위) 56.1% 20건
선동 9억 5,550만 (2위) 56.3% 22건
망월동 8억 6,942만 (3위) 57.9% 57건
감이동 8억 6,871만 (4위) 53.2% 22건
풍산동 현재 8억 4,750만 (5위) 61.9% 39건
창우동 6억 3,567만 (6위) 61.5% 19건
신장동 6억 2,855만 (7위) 62.3% 31건
덕풍동 5억 5,110만 (8위) 64.9% 31건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초이동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 4,750만
최저 5억 9,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 61.9%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 10건

매매 가격

8억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 12억 8,000만
8억 4,750만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 749만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
21층 · 2017년 준공
직전 11억 (2023.05)
직전최고 12억 5,000만 (2023.04)
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
8억 9,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
8억 9,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
9억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
05.29
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
직전최고 6억 1,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

풍산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 39건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 42건49%
갱신 계약 39건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (80%) 월세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
150만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

17건
전체의 20%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
26층 · 2019년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -1억 5,000만
05.31
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공
05.31
미사강변도시26단지 59.76㎡
전세 2억 2,151만
8층 · 2016년 준공
05.31
미사강변도시26단지 51.37㎡
신규
전세 1억 8,872만
17층 · 2016년 준공
05.31
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
6층 · 2017년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
2층 · 2018년 준공
05.30
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 40만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +40만
05.30
신안인스빌 93.0118㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 400만 / 월세 ▲ +90만
05.24
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 6만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +6만
05.20
미사강변더샵센트럴포레 93.061㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
12.77℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.08 15.79 0.0536 0.0169
05.26 35.39 14.00 0.0568 0.0144
05.27 34.33 17.29 0.0324 0.0131
05.28 10.83 6.38 0.0192 0.0111
05.29 13.08 6.00 0.0214 0.0106
05.30 31.88 13.46 0.0270 0.0110
05.31 31.50 14.15 0.0468 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 27.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

풍산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 8억 4,750만 · 전세 중간가 5억 749만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 4,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm