경기도 하남시

풍산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11.2억 (1위) 56.1% 20건
선동 9.6억 (2위) 56.3% 22건
망월동 8.7억 (3위) 57.9% 57건
감이동 8.7억 (4위) 53.2% 22건
풍산동 현재 8.5억 (5위) 61.9% 39건
창우동 6.4억 (6위) 61.5% 19건
신장동 6.3억 (7위) 62.3% 31건
덕풍동 5.5억 (8위) 64.9% 31건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 5.9억 최고 12.8억
전세가율 61.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 10건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 12.8억
8.5억
매매가 밴드 5.9억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신고가
12.8억 ▲ +1.8억
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
9.0억 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
9.0억 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공
05.30
신안인스빌 84.3282㎡
9.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
05.29
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
신고가
6.8억 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.3% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
42건 49%
갱신 계약 전체 85건 중
39건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 68건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
70만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 20%
반전세17건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
26층 · 2019년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1.5억
05.31
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공
05.31
미사강변도시26단지 59.76㎡
전세 2.2억
8층 · 2016년 준공
05.31
미사강변도시26단지 51.37㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2016년 준공
05.31
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
6층 · 2017년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
2층 · 2018년 준공
05.30
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 40만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +40만
05.30
신안인스빌 93.0118㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.0억 / 월세 ▲ +90만
05.24
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 6만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +6만
05.20
미사강변더샵센트럴포레 93.061㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
12.77℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.08 15.79 0.0536 0.0169
05.26 35.39 14.00 0.0568 0.0144
05.27 34.33 17.29 0.0324 0.0131
05.28 10.83 6.38 0.0192 0.0111
05.29 13.08 6.00 0.0214 0.0106
05.30 31.88 13.46 0.0270 0.0110
05.31 31.50 14.15 0.0468 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

풍산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm