경기도 하남시 학암동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

경기도 하남시 학암동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

경기도 하남시 학암동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 51건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 학암동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

경기도 하남시 학암동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 하남시

학암동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동 현재	11.2억 (1위)	56.1%	20건
선동	9.6억 (2위)	56.3%	22건
망월동	8.7억 (3위)	57.9%	57건
감이동	8.7억 (4위)	53.2%	22건
풍산동	8.5억 (5위)	61.9%	39건
창우동	6.4억 (6위)	61.5%	19건
신장동	6.3억 (7위)	62.3%	31건
덕풍동	5.5억 (8위)	64.9%	31건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.2억

최저 7.5억 최고 15억

전세가율 56.1%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 5건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 11건

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.5억 15억

11.2억

매매가 밴드 7.5억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

77건 53%

갱신 계약 전체 144건 중

51건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 112건 (78%) 월세·반전세 32건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

165만원

보증금 3억

갱신

120만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 51건 중 28건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건

전체의 22%

반전세32건

순월세0건

평균 월세167만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

위례롯데캐슬 75.48㎡

신규

전세 5.6억

17층 · 2016년 준공

05.31

위례 센트로엘 98.7503㎡

갱신·청구권

전세 7.5억

18층 · 2016년 준공

종전 8.2억 → ▼ -7,000만

05.31

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

전세 6.5억

1층 · 2021년 준공

05.30

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 5.6억

7층 · 2016년 준공

05.30

위례롯데캐슬 84.98㎡

갱신

전세 5.6억

1층 · 2016년 준공

종전 5.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

위례포레자이 95.9684㎡

보증 2억 / 월 160만

7층 · 2021년 준공

05.31

플로리체위례 101.987㎡

보증 0.5억 / 월 290만

9층 · 2015년 준공

05.31

플로리체위례 101.987㎡

신규

보증 0.5억 / 월 290만

9층 · 2015년 준공

05.29

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

8층 · 2021년 준공

05.27

힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡

신규

보증 0.5억 / 월 265만

16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

20.17℃

평균 최고기온

25.51℃

평균 최저기온

15.52℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

9.10℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕풍동	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신장동	6.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창우동	6.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍산동	8.5억	0일	공기질 최우수
5위	망월동	8.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

학암동 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

학암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

학암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11.2억

학암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

학암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

학암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

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