경기도 하남시

신장동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 200만 (1위) 52.7% 20건
선동 9억 5,600만 (2위) 57.1% 15건
풍산동 8억 8,261만 (3위) 57.5% 32건
감이동 8억 6,607만 (4위) 57.3% 26건
망월동 8억 5,933만 (5위) 59.1% 62건
창우동 6억 1,388만 (6위) 59.1% 25건
신장동 현재 5억 9,923만 (7위) 58.0% 27건
덕풍동 5억 7,060만 (8위) 60.9% 20건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,923만
최저 1억 7,800만 최고 9억 3,000만
전세가율 58.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건

매매 가격

5억 9,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 9억 3,000만
5억 9,923만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,763만

최신 매매 거래

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04.29
대명강변타운 84.83㎡
7억 4,500만 ▼ -2,500만
24층 · 2007년 준공
04.27
하남석바대마을동신 84.97㎡
5억
4층 · 2001년 준공
04.26
성원상떼빌 36.66㎡
신고가
1억 8,400만 ▲ +400만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.25
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +7,500만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.25
해오름한국 59.91㎡
재건축연한 신고가
6억 1,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
61건 62%
갱신 계약 전체 98건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 71건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
19층 · 2017년 준공
04.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 4억 100만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 8,200만 → ▲ +1,900만
04.29
해오름한국 44.55㎡
신규
전세 3억
9층 · 1996년 준공
04.28
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,250만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +6,250만
04.28
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 70만
8층 · 2007년 준공
04.29
에코타운(B블럭) 83.04㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
22층 · 2004년 준공
04.26
백조현대 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
18층 · 1994년 준공
04.25
동일하이빌 84.87㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 6만
14층 · 1999년 준공
04.24
동아 49.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.33 14.38 0.0321 0.0198
04.25 26.63 12.38 0.0266 0.0202
04.26 24.18 12.50 0.0315 0.0164
04.27 34.50 17.38 0.0265 0.0268
04.28 34.54 15.17 0.0353 0.0241
04.29 22.88 9.00 0.0302 0.0115
04.30 31.33 9.54 0.0458 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 54.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신장동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,923만 · 전세 중간가 3억 6,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,923만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm